龍壽街合法農舍  桃園買屋 / 桃園買房 - 龍壽街合法農舍 #1182

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~9000 萬~~8800 萬
參考單價：102.25 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：86.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.95 坪
附屬建物面積：6.11 坪
土地面積：686.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：92 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺性高：位於桃園區（核心城區）的合法農舍，都市內農舍極為罕見。 2. 格局寬敞：約 86 坪大面積，面寬達 9 米，方正好規劃，且擁有多廳多衛設計。 3. 交通便利：臨接 6 米道路，雙面臨路邊間位置，出入動線較為靈活。 4. 環境品質：視野開闊，採光通風佳，適合打造私密性高的居住或接待空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價約 8,800 萬，單價近百萬，對購屋者資金要求極高。 2. 農舍限制多：需符合農舍自用規定，無法自由轉售給非農民身分買家，市場流動性較住宅低。 3. 維護成本高：大面積與老舊建築（需確認屋齡）可能導致維修、清潔及管理費用較高。 4. 資訊待釐清：資料顯示「屋齡 92 年」，若為實際年齡恐涉及結構安全或翻修難題；若為民國 81-92 年間建築則需再次確認。
機會 (Opportunities)	1. 客制化規劃：可根據需求改造為家族宅、莊園式會所或高質感工作室，發揮大空間優勢。 2. 資產保值：城區內農舍數量持續減少，稀缺性可能支撐長期價值。 3. 生活機能：位於桃園市中心，兼顧鄉村寧靜與都市便利的生活圈。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：農地使用法規若有變遷，可能影響使用權益或產權移轉。 2. 金融融資難：農舍貸款額度通常較低或利率較高，需自行籌措大量資金。 3. 折舊與安全性：若屋齡確實較高，潛在的結構問題可能增加隱形購屋成本。